尊敬的恒丰银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》政策要求。为回应民生关切、服务百姓安居，现就完善存量商业性个人住房贷款（以下简称“存量房贷”）利率定价调整机制有关事项公告如下：

一 、存量房贷定价调整机制

（一）适用范围

我行已发放的以贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款（包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，含首套、二套及以上）借款人，可向我行申请变更借款合同中的定价条款约定，包括：调整以LPR为定价基准贷款利率的加点值（以下简称“加点值”，可为负值）；变更重定价周期。

（二）利率加点值调整

存量房贷利率加点值比全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的，客户可申请调整利率加点值；调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点下限（如有）。重新约定的LPR加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

（三）重定价周期变更

重定价周期是指浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准（LPR）调整的时间间隔。目前我行支持三个月、六个月或一年为重定价周期。存量房贷调整重定价周期后，重定价日延用原贷款合同中的日期按每满三个月、六个月或一年的对日确定，即重定价周期选择三个月的，每年有四个重定价日；重定价周期选择六个月的，每年有两个重定价日；重定价周期选择一年的，每年只有一个重定价日。重定价周期调整后，原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的，以当月最后一日为重定价日。贷款存续期内，重定价周期只能变更一次。

二 、其他事项说明

（一）固定利率或采用基准利率定价的个人住房贷款，如需申请借款合同定价调整，须先转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）。转换时，利率加点值等于原合同利率水平与最近一个月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的差值。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

（二）对于北京、上海、深圳等地区的二套房贷，如符合“二套转首套”房贷条件的，客户可向我行申请“二套转首套”，经我行审核后符合条件的将调整为首套房贷，“二套转首套”要求以当地政策为准。

三、申请时间及渠道

（一）自2024年11月1日起，我行开始线下受理符合条件的客户申请（包括加点值调整、“二套转首套”、“固转浮”），客户需携带身份证、贷款合同等资料向原贷款经办行提出书面调整申请，审核通过后，新的利率加点值当日生效。具体事宜可咨询原贷款经办行。

（二）我行将不晚于2024年11月15日开始线上受理重定价周期及加点值调整申请，客户可通过手机银行“我的负债”-“个人住房按揭贷款”栏目进行申请。如符合条件的，我行将及时予以调整。

四、温馨提示

（一）为尊重您的合同权利，保护您的消费者权益，敬请关注人民银行官网利率政策栏目每季度第一个月最后一个工作日公布的上季度全国新发放房贷平均利率值。

（二）我行协商调整合同定价不收取任何费用，请不要相信我行以外人员的电话或短信。

（三）我行整理了恒丰银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制常见问答，客户可以通过恒丰银行微信公众号进行查阅。

（四）如您有疑问或对于调整加点值有异议，请联系原贷款经办行咨询，我行将竭诚为您服务。

衷心感谢您对我行一如既往的理解与支持！

 

恒丰银行股份有限公司

2024年11月1日